Nguồn cung nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh vẫn luôn trong tình trạng thiếu hụt trong khi nhu cầu rất lớn, điều này khiến cho giá bất động sản nhà ở cũng khó giảm. Đặc biệt với những căn có pháp lý minh bạch rõ ràng luôn là yếu tố quyết định của khách hàng khi đưa ra lựa chọn mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn ước tính cả nước hiện có khoảng 466 dự án, tương ứng với 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp phép. Tuy nhiên trong năm 2022, chỉ có 19 dự án được cấp phép và mở bán, cung cấp khoảng 18.000 căn hộ.

Lực cầu cao nhưng nguồn cung bị hạn hẹp dẫn tới việc mặt bằng giá chung cư ở TP.HCM tiếp tục đà tăng. Tháng 1/2023, giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp và căn hộ cao cấp tăng lần lượt là 4% và 7% so với cùng kỳ năm trước.

Dự đoán giá chung cư trong tương lai sẽ còn tăng rất nhiều do cầu vượt cung.
Kết quả khảo sát của trang Batdongsan.com.vn cách đây không lâu cũng cho thấy bức tranh tương tự khi mức độ quan tâm đến chung cư bán tăng đều. Cụ thể, so sánh dữ liệu quý 4/2022 với quý 1, giá bán chung cư cao cấp tăng 3%, phân khúc trung cấp tăng 4%, giá căn hộ bình dân tăng 2%.

Theo các chuyên gia, một số yếu tố quan trọng dẫn đến việc giá của chung cư trung và cao cấp sẽ tăng trong tương lai đó là các dự án căn hộ được phê duyệt mới gần như không có.

Thực tế cho thấy, trong suốt 2 năm vừa qua gần như khu vực nội đô không ra dự án mới, trừ những dự án đã được cấp phép từ trước. Ngoài ra, Quốc hội cũng đang thảo luận, cho ý kiến sửa đổi Luật đất đai, nếu bỏ khung giá đất, chi phí đầu vào cũng sẽ tăng lên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2023 giá chung cư tại TP.HCM và các tỉnh lân cận khó giảm. Với tốc độ đô thị hóa cao, dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày một lớn. Cùng với đó là tâm lý “an cư – lạc nghiệp” của đại đa số người dân cũng là nguyên nhân lớn dẫn đến giá trị nhà ở vẫn liên tục tăng trong thời gian tới.

YẾU TỐ LỰA CHỌN NHÀ Ở
Theo các chuyên gia đánh giá, sức ép về nguồn cung vẫn sẽ khiến giá bán chưa thể giảm, có thể tiếp tục tăng trong thời gian dài. Vì vậy người mua ở thực có thể tìm kiếm ở những dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín.

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, vào bất cứ thời điểm nào, pháp lý vẫn là yếu tố không thể bỏ qua trong quyết định “xuống tiền” của người mua. Ông Lâm cho rằng, để an cư hoặc đầu tư thì nên chọn dự án đã được phê duyệt, có pháp lý rõ ràng. Cùng với đó, uy tín chủ đầu tư là điểm lưu ý quan trọng khi quyết định mua bất động sản. Người mua nên xem các dự án do chủ đầu tư phát triển trong quá khứ để kiểm chứng. Chủ đầu tư có lịch sử cung cấp các sản phẩm tốt và độ hài lòng của cư dân cao, thì đây là điểm để “chọn mặt gửi vàng”.

Cụ thể như các dự án ở khu Đông thành phố Thủ Đức, các dự án dọc theo tuyến đường Vành đai 3, kết nối với tuyến Metro nhanh chóng, liên kết với các tuyến cao tốc hiện hữu Long Thành – Dầu Giây hay tương lai là cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu… là nơi an cư lý tưởng. Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ là yếu tố chính quyết định “xuống tiền” của khách hàng.

Những dự án đa dạng tiện ích luôn thu hút mọi khách hàng như Trung tâm thương mại, trường học liên cấp, Bệnh viện, Khu vực giải trí,… đây được xem là yếu tố hàng đầu để tạo nên một khu đô thị có sức hấp dẫn và đáng trải nghiệm. Điển hình như căn hộ The SunSet và The Beverly Solari thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 sở hữu vị trí trái tim của toàn dự án, với vị trí đối diện Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, kế trường học quốc tế Brighton College – Anh quốc, công viên 36ha,….